Le dispositif Denormandie pour défiscaliser dans l'ancien

La défiscalisation dans l'immobilier ancien est maintenant, en 2020, plus simple que jamais.
En effet, avec la mise en place de la loi Denormandie par le ministre du logement Julien Denormandie permet d'investir dans les centre-villes des communes françaises possédant le plus de logements vides à réhabiliter.

Pour inciter à cet investissement de la part des contribuables, une réduction d'impôt est proposée, l'abattement fiscal est similaire à la loi Pinel.
Le dispositif Pinel est prévu pour l'investissement dans l'immobilier neuf locatif. Cependant, afin de redynamiser les "Coeur de Ville" du territoire français, le gouvernement a décidé d'ouvrir ces réductions d'impôts, non pas seulement pour stimuler la construction de logements neufs, mais aussi de réhabiliter les logements anciens inoccupés et pourtant placé en centre ville.

Loi Denormandie ou Déficit Foncier

Il existe déjà un dispositif de défiscalisation accessible à tous les contribuables souhaitant investir dans l'immobilier ancien : le principe du déficit foncier.

Veuillez consulter cette page pour observer les différences entre Loi Denormandie ou Déficit Foncier.

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Travaux obligatoires

Afin d'utiliser le schéma Standard, les investisseurs doivent effectuer des travaux représentant 25% du coût total de l'opération.

Ils devraient également améliorer l'efficacité énergétique des habitations d'au moins 30% ou couvrir deux types d'emplois dans cinq catégories. :

La Cour de Justice:

Les travaux d'amélioration de l'efficacité énergétique sont réalisés par une société certifiée conforme au Gee (reconnue comme garante environnementale). Avant de commencer le travail, il est nécessaire d'effectuer un diagnostic de performance énergétique (EPD), puis un second à la fin du travail.

Louer

Pour bénéficier des avantages du système standard, l'investisseur doit louer le bien pendant 6, 9 ou 12 ans. Le locataire doit occuper la résidence principale et répondre aux exigences des fonds.